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纽约郊区房市大热现渐渐降温 库存少很多人望“

更新时间:2022-01-05 06:45点击:

  【侨报网报道】在2021年的大局部光阴里,由于许众社区的住房库存求过于供

  依据纽约时报报路,典质贷款利率仍旧很低的吸引力,以及厌倦了盛行病的都邑居民和千禧一代新买家的涌入,滋长了这场始于2020年年中的狂热买房行动。与此同时,房把持有房产的岁月变长,好众人只能望“房”兴叹。

  “总共郊区的境况都是相同的,”曼哈顿的房地产估价师乔纳森·J·米勒(Jonathan J.Miller)说。

  但随着岁晚的邻近,该地域的房地产经纪人报告称,销售行为有所降温,好多人正在夏末起点属目到这种更改。“惊悸性购置已经消退,猖獗的竞购战也不太常见了,”经纪人安迪萨克斯途,所有人首要在康涅狄格州费尔菲尔德县和利奇菲尔德县工作。

  范例的季候性因素和简易的疲惫是个别源由。“每一面都供给停休一下,纵使是房地产经纪人,”新泽西州蒙特克莱尔EXP Realty的经纪人卡罗琳·戈塞林说,并补充途市场“还是极度健康。”

  这种暂息的后背仿佛有几个起因。经纪人和墟市巡视人士指出,枯燥库存和代价上涨,以及近来逃离该市的情况结束。

  米勒先生谈,重要成分是“库存裁汰”。好多郊区的待售衡宇数量依然比一贯少,这一趋势正在大盛行之前就出发点了。

  “有须要,但买家没有什么可买的,”纽约州曼哈塞拿手岛北岸Compass的经纪人詹姆斯·加文谈。“当一栋像样的屋子出眼前,它普通很快就会被抢购一空。”

  Douglas Elliman Real Estate撰写的最新市场报密告现,正在2021年前三个季度,通知合注的郊区商场上可用的独栋室第存量比旧年同期大幅降低。纽约州威彻斯特县下降了22%;费尔菲尔德县,近26%;和长岛(不蕴涵汉普顿和北叉),22%。而回到2019年同期,差距愈加显着。

  库存的枯燥意味着更众的比赛,推高了价钱,给极少买家带来了额表的压力,而让其你们买家望而生畏。报密告现,在长岛,中位售价飞腾17%至550,000美元,第三季度有高出一半的房屋以高于要价的价格售出。正在威彻斯特,中位售价上升7%,至639,000美元;在费尔菲尔德,中位价飞腾13%,至540,000美元。

  少许买家被这些继续高潮的价钱吓跑了。“我们畏缩正在商场最岑岭时买入,”纽约州拉奇蒙特的Compass经纪人詹妮弗·迈耶道,“所以我现正在要花更多岁月。”

  市场放缓的另一个出处是纽约和其他外地都会涌入郊区的住户数目减少。“正在大风行的早期,纽约市主题曾被视为不安全,而郊区则是亡命所,”通告说,但随着疫苗和医疗手段的发掘,这些心思已经减少。

  “很大程度上是由于美国人上班系统的方式性蜕变,以及我们们不用每天都待正在办公室,”他们叙。“并且是世代相传的。很众千禧一代较晚匹配,或较新进孩子。我现正在想要一个庭院和一个有好学塾的社区。”

  艾米和贾斯丁就属于这一类。这对妃耦有一个蹒跚学步的孩子,他比来正在新泽西州莫里斯镇三分之一英亩的地皮上进货了四居室殖民地品格房屋,全部人于2019年夏天租下了切尔西的一间卧室,现正在转战新泽西。

  “4月和5月的房市很猖狂,”38岁的艾米途,她曾正在时尚行业任务,现在是一位全职妈妈。

  “咱们正在夏季协和了,”她增加路,并很安宁我们究竟找到了房子,不必为超出要价支出太众费用。

  等候也让31岁的杜库利受益,他们在一家纯熟滋长咨询公司工作。大家和全部人的伙伴来自上东区,全班人也先正在纽约哈德逊河滨的黑斯廷斯租房,近来正在康涅狄格州纽敦采办了一座占地2.3英亩的四居室今世农舍风致衡宇。

  “因为咱们没有孩子,所以不必受黉舍上学时光表的限制,全班人们达成了一笔不错的交易,”杜库利谈。“我们的衡宇空间很大,对组修家庭富裕锐意。”

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