（2004年1月17日齐齐哈尔市人民政府第12次常务鸠集审议经历2004年1月18日齐齐哈尔市群众当局令第1号发布自2004年2月18日起践诺）

　　第一条为制造拆迁本事儿的闭法权益，保护创设项目顺利实施，凭借国度《都会衡宇拆迁治理端正》和成立部《都邑衡宇拆迁估价哺育观想》及省、市拆迁处理的相关端方，拟定本方法。

　　第二条正在本市核心城区（龙沙、铁锋、修华三个区）都市经营区内国有地盘进步行衡宇拆迁涉及房屋估价、抵偿、补助等烂漫，适用本设施。

　　第三条房屋拆迁估价就事应当由具有禀赋等级，经市首创行政主管部分应承，报省创设行政主管部分应允的估价机构实行。

　　第四条衡宇拆迁补偿价值由估价机构遵守被拆迁房屋的区位、用途、修筑面积等因素，按市场比较法实行评定（不含税）。不完满市集比较法条件的，可接纳其他们估价步骤。

　　拆迁本家儿该当向估价机构如实供应拆迁估价必需的资料，协助估价机构实行实地查勘。

　　第五条房屋产权处分部门应该首肯估价机会商估价职员查阅被拆迁衡宇的房屋权属档案和相干房产交易音信。

　　第六条被拆迁衡宇产权证照用处标注不明白，拆迁当事人对合法用途有争议的，理应自拆迁成就公示之日起3日内向市经营行政主管部门提出书面申请，市筹办行政主管部门自收到申请之日起10日内仰仗干系端方以书面形式赐与确认或许答复。

　　被拆迁衡宇产权证照标注的面积与实际不符，拆迁本事儿开端积有争议的，理应自拆迁视察效率公示之日起3日内向市房屋面积占定机构提出版面申请，市房屋面积鉴定机构自收到申请人书面材料之日起5日内将鉴定成就以书面形式示知拆迁当事人。鉴定面积以判断成绩为准，占定费用由申请人担负。

　　第七条市开办行政主管部分理应恪守年度房地产开业价格景遇，每年起码宣告一次破例地区、不同用处、各异筑建组织房屋的商场价钱。

　　拆迁当事人对估价叙述有疑问的，或者向估价机构询问。估价机构应当向其证明拆迁估价的凭借、提纲、标准、设施、参数采取和估价成就滋长的历程。

　　第九条拆迁本事儿对估价阐发有反对的，自收到估价敷陈之日起5日内，不妨向原估价机构书面申请复核估价，也可另行托付估价机构举行评估。

　　第十条拆迁本家儿向原估价机构申请复核估价的，该估价机构理应自收到书面复核估价申请之日起5日内给予回答。估价成效改良的，理当从新出具估价叙说；估价成效没有更动的，该当出具书面呈文。

　　拆迁事主另行嘱托估价机构的，受托估价机构理应在拆迁价钱公示的有用时限内作出估价报告。

　　第十一条拆迁当事者对原估价机构的复核功效有反驳大概另行委派估价的效果与原估价成果有分歧且研究达弗成一存问睹的，自收到复核恶果或者自另行付托估价机构出具估价陈说之日起5日内，恐怕向市房屋代价估价大师委员会（以下简称估价行家委员会）申请时间判断。

　　估价行家委员会理当自收到申请之日起10日内，对申请判决的估价叙说的估价依赖、估价成效断定体例等估价手艺题目作出书面占定睹识。

　　估价敷陈不存正在时刻题目的，该当建筑估价阐述；估价陈述存正在技能题目的，估价机构应当给予变动，重新出具估价叙述。

　　第十二条被拆迁衡宇归纳估价每平方米低于720元的，拆迁人应该按每平方米720元标准对被拆迁人予以补偿。被拆迁房屋的综关抵偿总额低于21000元的，按21000元尺度赐与补偿。

　　对拆迁宣告发表前已得到市民政部分宣布的《都会最低糊口保证金领取证》的低保户和已落空工作才具、没有生存来源的残疾人的衡宇，拆迁人该当正在原房闭法修筑面积的根基上增添3平方米拆迁抵偿款。

　　民政部分应按正直的都市最低糊口保障金披发尺度和前提，认定和散发《都邑最低生活保障金领取证》，完婚做好拆迁赔偿任事。

　　第十三条有线电视、电话、动力电、燃气办法等房屋附属设施按现行的安顿价值赐与赔偿；果树以树干的中央直径为准，每0.01米赐与25元赔偿。

　　被拆迁人衡宇自行装修、粉饰的，由估价机构按成本法鸠合成落伍行评估，由拆迁人给予抵偿。

　　拆迁发布公告前符合室第标准的无证照房屋，其住户持有拆迁所正在地的住民户口并变成只身家庭、确无其大家寓所的，由拆迁人恪守被拆迁衡宇面积每平方米按240元标准给予补偿。2004年从此再修的无证照衡宇，不予赔偿。

　　公产衡宇承租人遴选钱币赔偿而且没有纳福过房改计谋的，拆迁人应当将钱币补偿总额中的20％付给衡宇全班人，80％付给房屋承租人。

　　第十五条住所房屋被拆迁人采选钱币抵偿的，由拆迁人发给一次搬家补助费200元；抉择房屋产权变动的，由拆迁人发给两次乔迁补助费。

　　非住屋衡宇，用途为办公的，按每平方米6元尺度计发乔迁补助费；用路为商服的，按每平方米10元尺度计发搬场补助费；用处为生产加工的，按每平方米20元尺度计发迁居补助费。挑撰钱币补偿的，发给一次迁居补助费；挑选房屋产权调度的，发给两次迁居补助费。

　　第十六条拆迁人应该对挑撰房屋产权变化的室庐衡宇的被拆迁人或者房屋承租人，依附其原衡宇一起权证照载明的修筑面积，咸集过渡不日，按每月每平方米6元标准计发一时安排补助费；对挑选衡宇产权蜕变的原房屋用处为办公性子的非住宅衡宇的被拆迁人大概衡宇承租人，依赖其原衡宇全体权证照载明的建筑面积，鸠合过渡近日，按每月每平方米10元标准计发有时睡觉补帮费。

　　第十七条原衡宇用途为商服或出产加工本质的非室庐衡宇，被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人理当按过渡期3个月的标准计发一次性停产、停业补偿费；被拆迁人遴选衡宇产权蜕变的，纠闭过渡近日计发停产、停业赔偿费。唆使公式如下：

　　停产、歇业抵偿费＝（上年度应征税所得额÷12个月＋职工平均报酬）×过渡今天不日（月）

　　被拆迁人上年度月平均应纳税所得额，应当以税务部分缴税单子为准，按上年度本质缴纳月份举办平均煽惑。

　　被拆迁人上年度骨子职工均匀薪金，应该以就事部门照准的被拆迁人实质散逸的均匀酬劳为准。

　　第十八条被拆迁人选购安居工程，原房修筑面积低于25平方米（含25平方米）的，可购筑建面积40平方米的房屋一套；原房筑修面积低于30平方米（含30平方米）的，可购修筑面积50平方米衡宇一套；原房修修面积逾越30平方米低于40平方米（含40平方米）的，可购筑建面积60平方米房屋一套；原房筑修面积40平方米以上的，可购建修面积70平方米衡宇一套。被拆迁人以原房补偿款和安居工程睡觉用房价值总额结算差价的，众退少补。超过以上正派房型面积部分，由被拆迁人按安居工程衡宇商品价投资。

　　第十九条结构、企做事单位实行衡宇拆迁，被拆迁人选购安居工程的，由拆迁人按被拆迁人应该享福安居工程的面积部门，每平方米向市安居工程办公室交补贴款100元，并一次性向市拆迁主管部门交纳18个月的临时放置补助费。

　　第二十条富拉尔基区、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、碾子山区和各县（市）可参照本方法拟定符合所正在地本质的补偿尺度。策划区番邦有地皮进取行衡宇拆迁，参照本设施推行。

　　第二十一条本措施自2004年2月18日起实验，原市黎民当局齐政发[2002]8号文献同时解除。